简析四川旧房改造必须知道的事。

1、老化水管一定要换掉  

旧房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在改造时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。比如卫生间在装修前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。    

2、电路非改造不可      

现在的旧房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在做旧房改造时必须彻底整改，重新布线。强电、弱电分开，与强电电线相连接的是电视机、空调、电冰箱等一些大功率的电器设备。弱电电线主要连接有电视线、宽带线、电话线等一些信息设备。强弱电线不仅不能接头，而且还要保持至少有30公分的距离，以免造成电流干扰。旧房中原有的插座数难以满足现代家庭的用电需求，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。  

3、三“面”改造必不可少  

在做旧房改造时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆用来覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。  

5、门窗更新慎重考虑      

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，泽福居项目工程经理建议也应拆掉重做。  

6、房子要彻底消毒      

进行室内消毒。旧房改造施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。老房子久远不消毒，存在有很多细菌、病菌，必然会严重威胁我们的的健康！其菌落单位可以是室外的几倍甚至几百倍！一个小小的电脑键盘其实和外面的垃圾箱污染程度相同。我们80%生活时间是在房子里度过的，尤其是都市商品房的高密度小空间低通风的特性，更突出了房屋消毒的绝对必要性。  

7、防水      

在做旧房改造时，主要针对厨房和卫生间进行蓄水测漏的防水工作，首先堵地漏。严实地堵住地漏，不要让水漏掉。再将这两个位置的门口用水泥封堵起来，最后放水，让厨房、卫生间的地面全部浸湿，水高10厘米就够了。24小时至48小时之后，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，再进行整体装修。  

8、专业事还是得交给专业公司做      

房子是要住一辈子的，所以不要因为省钱，就找一些街头施工队。这些街头施工队做工简单。实力低下，而且技术水平也不是很高，装修完工后就会立即消失，他们不对装修工程负责，所以装修后一旦出现什么问题，也很难再找他们处理。相反，选择正式的装修公司，他们具有一定的设计能力和施工能力，可以进行整体的设计和装饰处理。不要因为选择失误而让自己后悔，专业的事情还是交给专业公司处理，这样会比较安全。

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